В одном из московских ЖСК в июне прошлого года произошла крупная авария системы отопления. Материальный ущерб, нанесенный общему имуществу в этом доме, составил более полумиллиона рублей. Руководители этого кооператива оказались людьми рачительными и весьма предусмотрительными: они заранее застраховали свое общее имущество, а потому средства на ремонт им не пришлось собирать с протянутой рукой. Деньги выплатили по страховке. Много страховых случаев связано с вандализмом. Например, в одном из кооперативов подожгли лифт, в другом сорвали кран пожарного гидранта, а в третьем и вовсе похитили все противопожарное оборудование. Суммы ущерба и здесь были немалые, и если бы не страховка, их пришлось бы компенсировать самим жителям.
Еще в 2006 году правительство Москвы приняло постановление "О мерах по развитию страхования общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах".
Для чего? Чтобы сделать само страхование более доступным для москвичей, ведь особенность этого вида страхования состоит в том, что столичное правительство принимает участие в возмещении ущерба в случае коммунальной или какой-то другой беды. Чтобы пример был наглядным, надо сказать, что из каждой тысячи рублей, выплаченных в виде возмещения по страховым случаям, 400 рублей платит город, а 600 - уполномоченная страховая компания. Надо отметить, что до того, как разработанная программа начала действовать по всему городу, пилотный ее проект был апробирован в Северо-Восточном округе и дал реальные результаты: он показал, что интересы собственников защищены.
Нам всем надо, наконец, понять, что каждый собственник квартиры владеет и общим имуществом дома в зависимости от своих квадратных метров. Чем больше собственная квартира, тем больше ответственности за общее имущество, и за его обслуживание и содержание мы платим сами. Каждый многоквартирный дом оснащен сложным и дорогим оборудованием. Это и лифты, и системы отопления и водоснабжения, и лестничные переходы, и системы вентиляции и кондиционирования, и крыша, наконец. Так вот, чтобы избежать крупных расходов в случае непредвиденных аварийных ситуаций, общую собственность просто необходимо застраховать, тем более что город предлагает доступные большинству условия страхования. Достаточно сказать, что для семьи затраты на страхование составляют от 20 до 70 рублей в месяц, в зависимости от состава и сложности общего имущества в доме, а также от площади занимаемого жилого помещения.
А теперь о главном: как застраховать общее имущество, ведь эта услуга не предусмотрена в едином платежном документе, как в случае со страховкой квартир.
Прежде всего надо заручиться поддержкой большинства собственников квартир в доме, а значит - организовать их собрание. Голосование может быть и заочным.
Если большинство голосов получено, представителям товарищества, кооператива или управляющей компании, которая обслуживает дом, нужно обратиться в страховую компанию, отобранную по итогам городского конкурса для страхования жилищного фонда на территории округа. Для этого необходимо заявление, копия технического паспорта на строение, поэтажные планы и экспликации, описание общего имущества, выписка из решения общего собрания собственников. А страховая компания совместно с Городским центром жилищного страхования и представителем собственников проведут обследование общего имущества и составят соответствующий акт.
Определение стоимости того или иного объекта проводится по методике, утвержденной Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Интересно, что мы сами можем решить, что важнее. Можем застраховать все общее имущество или какую-то его часть. Скажем, собственники решили, что больше всего их волнует сохранность лифтов. Пожалуйста, можно страховать только лифтовое оборудование и конструктивные элементы лифтовых шахт. Кто-то считает, что важнее всего инженерные коммуникации здания и оборудование - системы тепло- , электро- и водоснабжения, а другие наиболее озабочены такими элементами дома, как лестницы, чердаки и подвалы... Конечно, надежнее застраховать все общее имущество, но для удобства собственников оно разделено на три эти категории. Что же касается оплаты страховки, то формы могут быть самыми разными. Например, взносы самих собственников жилья или доходы, получаемые от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья или кооператива, скажем, от сдачи в аренду принадлежащих им помещений.
Помните тот страшный, трагический, вопиющий случай на улице Королева, когда молодые люди своими экспериментами нанесли страшный вред не только себе и своему жилью, но и соседям, и общему имуществу дома? Когда стали разбираться, выяснилось, что практически все жильцы - собственники. Город, конечно, помог им восстановить дом, но по закону он не обязан был это делать.
Конечно, страхование общего имущества собственников - дело новое. Достаточно сказать, что на конец прошлого года было оформлено всего около 200 подобных договоров, но представьте себе, что только за один год произошло более 30 страховых случаев, практически - одна шестая часть, причем по всем случаям с очень крупными выплатами, потому что оценивался ущерб по сметной стоимости необходимых для восстановления работ. Можно вспомнить крупный пожар в кооперативе "Московский композитор-2". Там средства пошли на ремонт целого подъезда.
Есть еще один очень важный аргумент в пользу страхования общего имущества. Давайте представим такую ситуацию. Вы решили сдать или продать свою квартиру, скажем, она ухоженная и чистая или даже после шикарного евроремонта. Но вот ваш подъезд, увы, в этом ремонте очень нуждается. Стены залиты водой после тушения пожара, который случился в одной из квартир, на полу побитая плитка, неприглядная лестница, обшарпанный и исписанный в стиле русского фольклора лифт.
Как вы думаете, повлияет ли внешний и внутренний вид вашего подъезда на стоимость квартиры? Безусловно, причем процентов на 20. А это, учитывая стоимость жилья в столице, выльется в немалую сумму. Так что же лучше: приложить немного усилий, оформить весьма льготную по цене страховку или в конечном счете потерять крупную сумму? Думайте сами, вы - собственники, вам решать. А если возникнут какие-то вопросы, нет проблем, обращайтесь в Городской центр жилищного страхования, специалисты которого даже специальную брошюру по этому поводу выпустили, или свою страховую компанию. И вам непременно помогут!
Наталия АЛЕКСАНДРОВА Московская правда, 24 апреля 2009 г.
